BYT V UŽÍVANÍ .. PODKLADY

​

* Titul nadobudnutia aktuálneho vlastníka zapísaného na liste vlastníctva (kúpa - predávajúceho). Zmluva o prevode vlastníckeho práva - kúpa/predaj (kúpna zmluva), darovacia zmluva, dedičské konanie a pod. Ak ním nedisponujete, dá sa za poplatok vyžiadať na príslušnom katastri nehnuteľností. 

Dôvodom, prečo je potrebný titul nadobudnutia je, že ide o jediný dokument / podklad, ktorý obsahuje opis technického stavu nehnuteľnosti a v prípade bytov v rodinnom alebo bytovom dome aj opis spoločných priestorov a príslušenstva, ktoré k bytu patria.

​

* Potvrdenie o veku budovy. Potvrdenie od správcu bytovej budovy o začatí užívania, resp. o kolaudácii bytovej budovy alebo kolaudačné rozhodnutie bytovej budovy alebo vyjadrenie obce o začatí užívania bytovej budovy. Potvrdenie o veku budovy je možné vyžiadať od správcu bytovej budovy. Prípadne si preverte, či správca bytovej budovy nemá na webovej stránke informáciu o postupe, resp. online formulár na vyžiadanie tohto potvrdenia, resp. či tam nie je samotné potvrdenie o veku budovy uložené (napr. www.poschodoch.sk).

​

* Pôdorysný nákres bytu. Pôdorys bytu je možné vyžiadať od správcu bytovej budovy. Pôdorys bytu šetrí prácu a čas pri zameriavaní bytu. Posudok je možné spracovať aj bez tohto podkladu, ale bude to prácnejšie a obhliadka nehnuteľnosti potrvá dlhšie.

 

​

BYT ROZOSTAVANÝ, RESP. NOVOSTAVBA .. PODKLADY

​

* Titul nadobudnutia resp. zmluva o budúcej zmluve, resp. navrhovaná kúpna zmluva. Postačuje finálny návrh v ktorom bude jasne definovaný predmet prevodu/ohodnotenia. (číslo bytu / číslo vlastníka / spol. podiel + popis príslušenstva bytu; číslo vnútorného parkovacieho státia / číslo vlastníka / spol. podiel; číslo vonkajšieho parkovacieho státia na p. č. / číslo vlastníka / spol. podiel, číslo pivničnej kobky / číslo vlastníka / spol. podiel atď.). 

​

* Potvrdenie o veku budovy. Pri skolaudovanej bytovej budove je potrebné dodať právoplatné kolaudačné rozhodnutie bytovej budovy.

Ak sa jedná o rozostavanú bytovú budovu, ktorá ešte nebola skolaudovaná (nebolo vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie), je potrebné dodať overené stavebné povolenie.

​

* Pôdorysný nákres bytu. Pôdorys bytu je možné vyžiadať od developera, resp. správcu bytovej budovy. Pôdorys bytu šetrí prácu a čas pri zameriavaní bytu. Posudok je možné spracovať aj bez tohto podkladu, ale bude to prácnejšie a obhliadka nehnuteľnosti potrvá dlhšie.

​

​

INFO

​

* Postup. Ohodnotenie bytu zahŕňa osobnú obhliadku nehnuteľnosti znalcom, na ktorej sa vyhotoví zameranie a fotodokumentácia, získajú sa informácie, napr. o prípadných rekonštrukciách v rámci domu a bytu (v akom roku sa uskutočnili), spracovanie podkladov, ak je potrebné, konzultáciu a finálne spracovanie znaleckého posudku, odovzdanie v tlačenej a digitálnej podobe (3x vytlačený posudok, 1x digitálny posudok (CD) .. možnosť dohody) a vyúčtovanie znalečného.